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楼市调控只压缩开发商利益难以见效
www.fjnet.cn 2010-12-03 07:16  娄义华 来源:东南网    我来说两句

住建部相关人士近日提出,楼市调控压力“前所未有”,调控面临6大困难等。国内楼市调控屡屡失手,为何“十八般武艺都试了”,仍有大多数人认为房价下跌只是个“幻想 ”,楼市调控为什么这么难?其深层原因何在?

节节攀升的房价已经成为我国目前的一大问题,不断推陈出新的调控手段,未见其效。房价依然我行我素,视而不见,听而不闻。不少地方房价未见下跌,反倒逆市而行,涨声一片。如何调控居高不下的房价,是当下全国面临的一大课题。

目前,从各种调控手段来看,基本上从终端着手,压缩开发商的利益。然而,这样的调控效果不明显。看来,各种严厉的调控措施“失手”后,是该进行认真总结与反思。当前的房价调控,只瞄准了其表,为深入其质。

其实,房价居高不下,不单是开发商为了谋求暴利而推高了房价,应是楼市整个链条逐步拉升导致步入如今的“危险境地”。

首先,全国各地依赖“土地财政”,像土地索要GDP,导致逐年增长的数据而促使地价年年上台阶,只上不下。从每年不断刷新的地王价格就可以窥见一斑,楼市调控声声紧,土地重拳频频出。平静一段时间的土地市场,因两个新“地王”的产生而骤起波澜:2010年11月25日,广州、杭州两地双双拍出高价地块,其楼板价各自刷新当地新高。楼板价竟然都达到了25735元和17279元,那么,销售价甚至有可能达到4万元以上。土地价格在不断攀升,从源头上,政府在做隐性推手,抬高房地产的成本价格,到了终端,房价如何不高?

其次,楼市建设品位的不断升级,配套功能愈加多样化,也是推高房价的一个因素。这其中与房地产相关联产业提供的产品与服务不断涨价。通胀、热钱的大市场环境也对楼市调控形成不小压力。

从整个调控来看,重心放在终端难以见效。即便出现降价的态势,那也只是开发商自己缩水的无关痛痒的利润。要调控好房地产行业价格,回到良性的轨道上来,让它回到健康发展,而不是畸形走向死胡同。从关注民生的角度,让每个中国公民都有房住。调控不给力,在于政府要改掉“土地财政”的唯一思路,从源头让利。多管齐下,综合整治。中国楼市调控就可能再次无果而终。对此,必须保持高度重视。痛下决心,坚决抓住其根源。不能给利益集团任何喘息的机会和可钻的空子,一定要始终保持调控的高压态势,坚定不移将楼市调控进行到底。

 

责任编辑:李艳
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