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“限购令”何以成了“催购令”
www.fjnet.cn 2011-09-14 18:02  王孝武 来源:东南网    我来说两句

日前,浙江省衢州市出台房地产限购政策细则,成为住建部公布新增二三线城市限购标准后的第二个城市。衢州版限购令规定,在市区有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市区买房。此前,同处浙江省的台州市也宣布了限购政策。(9月13日《经济参考报》)

面对“蹭蹭”上窜的房价,老百姓日夜望楼兴叹,中央也决心坚定、重拳迭出,要把这高高在上的房价抑制住。然而吊诡的是,住建部在把二三线城市限购的政策制定权交给地方政府后,一些地方竟玩起了“放水”的把戏,“限购令”几成“催购令”。

就说这衢州市,其“限购令”限购的套数居然多达3套,限购的范围也只是市区而非全境。这样的“限购令”,更像是大声吆喝催促市民买房:没买够3套房子的市民们,你们还可以再买,赶紧去买啊!在市区已经买了3套房的市民,你们还可以在郊区出手啊!

“限购令”在一些地方变成“催购令”,反映了地方政府在执行限购政策时的不情愿和博弈心理。尽管中央三令五申,但由于“限购令”是从源头、需求方面限制居民家庭购买数量,势必对当地消费、投资、税收产生影响,尤其是对土地市场收益杀伤力最大。在“土地财政”大行其道的今天,一些地方政府终难舍弃利益诱惑和政绩追求,表面上扯着“限购令”的大旗,实际上却变相“催购”。

对于一些二三线城市“限购令”变“催购令”,有专家曾为其辩护说,我国二三线城市尤其是三四线城市大多还处在发展过程中,一方面有许多正当合理的住房需求不应该被抑制,另一方面当地经济也需要房地产业的带动。

专家的这种说法不能说全无道理,但是,房价虚高是当今社会的一大现实,不管是一线城市还是二三线城市,都不同程度地存在房地产市场过热现象。正是基于这一问题,中央出台了抑制房价的一系列举措。这些举措是一套组合拳,更是“全国一盘棋”,如果这厢“限购”那厢“放水”,这本来虎虎生风的拳头,恐怕会打在棉花上。

除了将“限购令”弄成“催购令”的做法外,还有不少地方将“限购令”异化成了“限价令”——表面上限定一个商品房的“最高价”,实际上这个“最高价”远高于当地商品房均价,对房地产市场几乎没有影响,比起那些好歹还出台了“限购令”的地方,这些地方就更不给力了。

“限购令”变成“催购令”,是把房地产市场宏观调控当“挠痒痒”玩,这既不符合中央抑制房价的一贯精神,也不可能满足公众期待。表面上看,这种“催购令”保护了地方政府的利益,让相关官员的GDP成绩单更漂亮。可深层次去考虑,如此变相抵制中央的“限购”政策,不光会让地方政府的公信力大打折扣, 还会让渴望房价降下来的老百姓又多一分失望。

责任编辑:林雯晶
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