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长租公寓遍地开花,你还会买房吗?

2017-09-20 20:13:24 樊树林 谢晓刚 来源:东南网  责任编辑:孙劲贞   我来说两句

时尚有范的装修、私密独立的空间、丰富的青年圈层活动……时下,长租公寓逐渐成为福建厦门青年租房的潮流趋势。9月17日,在第九届中国国际地产投资交易会2017年地产高峰论坛中,厦门泊寓总经理吴迪深入浅出地分析了租赁市场崛起的个中缘由,并从多个维度为现场来宾展示了厦门长租公寓的发展潜力。(9月20日 海西晨报)

长租公寓遍地开花 需防野蛮生长

目前,厦门的长租公寓规模已近万间,尽管还占不了厦门132.5万套出租房的半壁江山,但发展趋势无疑令人“怦然心动”。从市场供给的角度看,目前我国房地产高库存已经成为经济痛点,住房空置率近30%,长租公寓通过连接居住物业、业主和租客,满足各类租房需求,对迂回地盘活地产库存能发挥积极作用。而从需求方面论,长租公寓与传统的房屋租赁模式相比,更注重租客的居住体验和服务,对于更看重居住的舒适度、社交的黏性与交通的便利程度但尚处于“一房难求”的青年更有吸引力。

供给端和需求端的同频共振,让长租公寓得到快速发展,这片蓝海中预计有万亿的市场价值更让不少房产企业等抢滩登陆,其中不乏国内房产界的佼佼者。然而在一大批的房产企业和创业公司以及个体“跑马圈地”的背后,也透漏着盈利模式单一、服务标准参差不齐等一些隐忧。如果国家到地方不能对这个新兴事物进行严格规范,长租公寓的可持续性发展将来可能会受到严峻的挑战。

高颜值且私密性强的长期公寓备受租客推崇,面对起步阶段的长期公寓,国家相关部门在鼓励其发展壮大的同时,需要有针对性地出台相应的政策和指导意见,保证其不会野蛮生长;其次,在支持多元化资本介入的背景下,除了一些品牌房产企业外,创业公司和个体或有必要联手进行资源整合,以期共同抵御市场的风险;第三,长租公寓需要摒弃单一盈利模式,让长租公寓的溢价成为发展的支撑;第四,除了发展长租公寓外,更应该加快公租房建设,以满足更多公众的租住意愿,最大力度保障社会的公平、正义。[详细]

长租公寓能否留住租客有赖于租售同权落地

国家层面一直都在提倡房子是用来居住的,而不是用来炒作升值的,就是要纠正住房过度金融化的问题。从制度设计上来看地,“租售同权”出台能够有效解除附在住房上的诸如教育、医疗、退休金等特殊福利,能够在一定程度上遏制学区房泡沫的进一步膨胀,让房子回归它正常的居住属性。而这些政策所释放出来的社会红利,才应该是长租公寓赖以生存、发展的根本所在。

就目前长租公寓发展状态而言,作为新生事物在蓬勃发展的背后长租公寓本身也存在不少问题,一些城中村的长租公寓会出现基本的安全、管理、施工质量等问题,打着公寓招牌却是农民房的案例也大量存在。从部分长租公寓的设计来看,共用的厨房、洗衣房,对于刚就业的年轻人和需要灵活居住者来说是不错的选择,但对于组建了家庭,有了孩子者来说,显然并不适宜。

因此,长租公寓若要持续发展,除了自身品牌的打造、多样化发展之外,还需政府尽快出台统一的租赁市场行业标准,明确管理机构职责及标准,加快住房租赁行业立法,加速租售同权政策的落地。[详细]

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